房貸五大不公總統選戰剛結束，房市就炒得火熱，連帶也讓銀行掀起房貸熱。但是你可能不知道，房貸雖有定型化契約，但是消費者還是經常被騙，到底有哪些不公平之處，消費者保護基金會提出5個項目，希望消費者在貸款時，要多加留酒店兼職意。 想要靠房貸撐起購屋，必須仔細跟業者談妥條件。（資料照片） 解釋這些條文太久了，你先簽名再帶回去慢慢看！」很多人向銀行貸款時都碰到類似情況，簽了約拿了錢之後，才發現問題一堆，消基會根據辦公室出租民眾投訴進行調查發現，銀行房貸契約有許多不公平之處。 很多人貸款都以為找認識的人比較安全，事後才發現像是違約金、利息、展延年限等等問題，當初都沒有討論清楚，甚至銀行直接採取有利本身的措施，因此建議大家，貸款時講燒烤解條款，最好全程錄音，這樣對兩方面都好交代，以免最後吃虧的都是自己。 五大不公平疑點 一 誘拐拋棄審閱期限 方式：直接讓消費者蓋章簽名，或是請消費者先簽名再看。 原則：消費者有5天審閱期，千萬不要貪圖一時方便馬上簽名房地產蓋章，事後再追究於事無補。 自保：可在簽名時一併將日期寫上，可證明有無審閱期，但記住必須在5天內提出異議。 二 房屋抵押還要簽本票 方式：要求提供貸款額度總金額的本票，或附上本票乙只。 原則：依照「個人購車及購屋貸款酒店經紀定型化契約應記載不得記載事項」中，明白規定銀行業者「不得約定貸款人應提供未載金額之本票」。 自保：如果已有擔保品（如房屋），絕對要拒絕簽本票，附上本票者也應退回並請業者簽收。 三 要求提供保證人與連帶保證人 方式：婚禮顧問直接要貸款者簽上兩個保證人與連帶保證人資料。 原則：與簽本票一樣，已提供足夠擔保品，銀行已有足夠債權保障，不需連帶保證人證明。 自保：請銀行提供說明為何需有保證人，如果無法接受應拒絕。 四 提前清償要付違約金 方式結婚：直接在契約上寫明，借款人必須支付「提前清償違約金」。 原則：事實上95年之後，銀行如果要收取提前清償違約金者，應以個別磋商條款方式約定。 自保：若契約上個別協商或是其他條款是已經印刷好者，應特別注意，最好是待雙方房地產協雙討論再寫下才具意義。 五 認證不認人 方式：不認債權人，只認憑證或印章。 原則：銀行是收取利息者，應該負起善良保管人義務，不能將所有風險推給貸款人，如果有心人士偽造或冒名，很容易就可以得手。 自保：應向銀行主張小型辦公室，債權應由本人出面，才能確定權利義務，如果由他人取得擔保憑證、收據或是印章，銀行應向本人查證。
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