西山藝境傲山灣還合理利用山體地勢高差和等高線排布,形成新的視覺效果。效果圖
  從西山藝境到京投銀泰琨御府、保利海德公園、華潤萬橡府,近幾個月來,這些高端改善項目集體熱銷成為一種現象。尤其是在十一黃金周之後,隨著政策利好不斷釋放,多個高端改善型樓盤也進入升溫節奏。
  高端市場持續向好
  “十一期間,我們賣了3個億”,西山藝境營銷總監李楊對記者說,這個主打半山別墅的項目在前三季度北京住宅市場成交排行榜上以20.84億的網簽金額位列前三名。而據他介紹,該項目二期的傲山灣,自8月底開盤至今,銷量始終不錯,在開盤當天,認購金額就超過5億元。
  “今年北京市場的一大特點就是高端改善型住房的銷售情況比較好,這主要是受到自住型商品房衝擊剛需市場,以及9·30之後一系列利好政策的影響。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析指出。
  據亞豪機構統計,今年下半年以來,大戶型房源上市量開始持續增加,至今累計已有68個改善型項目入市,在供應量中占比49%。而10月份開盤的樓盤項目中,中高端改善型項目比例更是高達63%。
  “在諸多利好連續出台之後,北京二手房市場成交熱度已經顯現出明顯反彈的特征”,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,在9·30新政、普宅標準調整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下,二手房市場會持續回暖,高端改善型客戶可更快實現資金周轉,因此這對於高端市場來說也同樣是實實在在的利好消息。
  京西依然是主戰場
  此外值得關註的是,此輪高端項目集體發力,還有著明顯的區域特征。京西區域,依然延續了其一貫良好的表現,成為高端改善盤的主戰場。京西區域數個高端樓盤,如京投銀泰琨御府、華潤萬橡府、保利海德公園、西山藝境等都在近幾個月陸續推盤入市,且在樓市低迷的大環境下突圍而出,表現優異。
  業內人士指出,京西改善項目發力其實也在意料之中。多年的供應緊缺,市場事實上一直處於饑渴狀態,而京西區域由於中關村的關係,聚集了相當數量的高新技術企業,擁有一批具備強大消費能力的財智客群,因而房企對於市場消化能力並不擔心。
  為了吸引買家,京西的幾個高端改善盤均拿出各自賣點,以期吸引市場的註意。比如此前熱銷的琨御府,占據了三環和昆玉河的絕版地段資源;而未開先火的中赫萬柳書院等,也分別在地段、教育配套等方面具有不可取代的價值。近幾個月來表現優異的西山藝境則以獨一無二的山體資源著稱。
  “雖然蓄客期只有一個月,但還是取得了良好的效果,主要因為我們此次推出的是真正的半山別墅,占有絕佳山地資源,這在北京已經絕無僅有了。占有稀缺資源,成為高端細分市場熱銷的根本邏輯。”在談及西山藝境傲山灣的熱銷原因時,李楊分析說。
  據他介紹,為了將這種半山的稀缺價值最大化,西山藝境傲山灣還合理利用山體地勢高差和等高線排布,花園也建於水平地面之上,從而讓花園與山體自然相容,形成新的視覺效果。
  新京報記者 陳禹銘  (原標題:京西板塊高端改善項目走俏)
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